Højsandsvænget 1

Fritidshus · 48 m² · bygget 1950

Om boligen

Fritidshus på 48 m², grund på 3.167 m², 3 værelser, opført i 1950, renoveret i 2021. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 3167 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.997.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.064.000 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.798 kr/m².3.688.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjsandsvænget gns: 33.596 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-34,70 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3167 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.748.003 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,22 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.748.003 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2020sep.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2011jul.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 28 4581 Rørvig	49 m²	624 m	30-03-2025	3.050.000 kr.	62.245 kr./m²
Fyrrevænget 4 4581 Rørvig	50 m²	623 m	12-05-2026	5.095.000 kr.	101.900 kr./m²
Lokkemosevej 32 4581 Rørvig	50 m²	885 m	20-08-2026	2.800.000 kr.	56.000 kr./m²
Skovhegnet 6 4581 Rørvig	51 m²	728 m	29-06-2026	5.495.000 kr.	107.745 kr./m²
Elverstien 16 4581 Rørvig	52 m²	820 m	02-12-2025	4.330.000 kr.	83.269 kr./m²
Høvedvej 48 4581 Rørvig	44 m²	1,1 km	05-05-2026	2.995.000 kr.	68.068 kr./m²
Mågevej 13 4581 Rørvig	50 m²	1,6 km	21-07-2025	2.425.000 kr.	48.500 kr./m²
Hjortetakken 6 4581 Rørvig	44 m²	1,3 km	15-07-2026	2.760.000 kr.	62.727 kr./m²
Femvejen 11 4581 Rørvig	57 m²	559 m	22-10-2024	3.882.500 kr.	68.114 kr./m²
Kattegat Strandvej 8 4581 Rørvig	51 m²	1,6 km	25-02-2026	4.050.000 kr.	79.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu