Prisvurdering · 6340 Kruså

Højskolevej 11, Rønshoved

Villa · 179 m² · bygget 1860

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 6.230 m², 6 værelser, opført i 1860, renoveret i 2003. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 6230 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.636 kr/m².3.629.200 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1860 (166 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1860-bygning · Udbudspris 2.1× over median (22318 vs 10440 kr/m²)+8,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6230 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.923.015 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+152,66 pct. siden okt. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2001 · Alm. Salg: 1.321.560 kr.
5. maj 2022 · Alm. Salg: 1.552.693 kr.
I dag · vores estimat: 3.923.015 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerskifte1.552.693 kr.
2003Ombygning
2001okt.Solgt, alm. frit salg1.321.560 kr.
1994sep.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderhavvej 7, Sønderhav 6340 Kruså	179 m²	2,3 km	13-02-2025	2.895.000 kr.	16.173 kr./m²
Sønderhavvej 13, Sønderhav 6340 Kruså	172 m²	2,3 km	30-10-2024	2.995.000 kr.	17.413 kr./m²
Fjordvejen 82, Sønderhav 6340 Kruså	155 m²	2,0 km	19-05-2026	2.312.000 kr.	14.916 kr./m²
Sønderhavvej 11, Sønderhav 6340 Kruså	200 m²	2,3 km	23-02-2025	3.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Sønderhavvej 21, Sønderhav 6340 Kruså	157 m²	2,2 km	29-06-2024	3.995.000 kr.	25.446 kr./m²
Fjordvejen 87, Sønderhav 6340 Kruså	228 m²	1,3 km	30-11-2025	4.800.000 kr.	21.053 kr./m²
Sønderhavvej 15A, Sønderhav 6340 Kruså	149 m²	2,3 km	31-10-2024	3.440.000 kr.	23.087 kr./m²
Fjordvejen 94A, Sønderhav 6340 Kruså	137 m²	2,0 km	29-08-2024	2.860.000 kr.	20.876 kr./m²
Mosevej 13, Holbøl 6340 Kruså	155 m²	2,9 km	10-09-2025	2.495.000 kr.	16.097 kr./m²
Fjordvejen 102, st., Sønderhav 6340 Kruså	132 m²	1,9 km	07-11-2025	7.300.000 kr.	55.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu