Strandvej 8, 6340 Kruså — Villa · 326 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 326 m², grund på 1.926 m², 9 værelser, opført i 1976, renoveret i 2001. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 8.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 326 m²
Samlet bygningsareal: 227 m²
Bebygget areal: 227 m²
Grundareal: 1926 m²
Indbygget garage: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.320 kr/m².5.747.700 kr.
2Boligareal større end typisk326 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1976 (50 år). Estimeret renoveringsår: 2001. Signaler: BBR ombygning 2001 (25 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 2.4× over median (25751 vs 10582 kr/m²)+6,00 pct.
4Vores vurdering4.651.148 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.395.000 kr / Estimat: 4.651.148 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderhavvej 28, Sønderhav 6340 Kruså	352 m²	1,8 km	01-04-2025	7.600.000 kr.	21.591 kr./m²
Fjordvejen 87, Sønderhav 6340 Kruså	228 m²	734 m	30-11-2025	4.800.000 kr.	21.053 kr./m²
Fjordvejen 110, Sønderhav 6340 Kruså	228 m²	1,2 km	15-05-2025	3.800.000 kr.	16.667 kr./m²
Fjordvejen 46, Kollund 6340 Kruså	335 m²	4,2 km	09-07-2026	21.750.000 kr.	64.925 kr./m²
Sønderhavvej 11, Sønderhav 6340 Kruså	200 m²	1,7 km	23-02-2025	3.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Sønderhavvej 3 6340 Kruså	219 m²	2,7 km	27-05-2026	1.800.000 kr.	8.219 kr./m²
Sønderhavvej 7, Sønderhav 6340 Kruså	179 m²	1,8 km	13-02-2025	2.895.000 kr.	16.173 kr./m²
Sønderhavvej 13, Sønderhav 6340 Kruså	172 m²	1,7 km	30-10-2024	2.995.000 kr.	17.413 kr./m²
Fjordvejen 49B, Kollund 6340 Kruså	204 m²	2,9 km	13-08-2025	5.500.000 kr.	26.961 kr./m²
Østerskovvej 32, Kollund 6340 Kruså	221 m²	3,6 km	21-08-2024	3.137.000 kr.	14.195 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu