Prisvurdering · 2665 Vallensbæk Strand

Højstrupvej 4

Villa · 158 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 709 m², 5 værelser, opført i 1984. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.167.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.858.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.751 kr/m².5.644.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjstrupvej gns: 45.144 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 41.627 kr/m²+8,40 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering6.725.243 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 7.234.102 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+320,33 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2012 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.725.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1991majEjerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højstrupvej 18 2665 Vallensbæk Strand	116 m²	152 m	18-08-2026	5.350.000 kr.	46.121 kr./m²
Højstrupvej 3 2665 Vallensbæk Strand	104 m²	46 m	19-03-2025	4.695.000 kr.	45.144 kr./m²
Bækkeskovvej 2B 2665 Vallensbæk Strand	158 m²	107 m	30-06-2025	6.250.000 kr.	39.557 kr./m²
Sandvejen 5 2665 Vallensbæk Strand	157 m²	145 m	05-11-2024	4.800.000 kr.	30.573 kr./m²
Bækkeskovvej 21 2665 Vallensbæk Strand	164 m²	165 m	31-07-2026	5.200.000 kr.	31.707 kr./m²
Havbovej 22 2665 Vallensbæk Strand	161 m²	377 m	30-06-2026	8.200.000 kr.	50.932 kr./m²
Havbovej 7 2665 Vallensbæk Strand	152 m²	241 m	24-06-2024	6.500.000 kr.	42.763 kr./m²
Vemmetoftevej 5 2665 Vallensbæk Strand	155 m²	394 m	04-03-2025	4.850.000 kr.	31.290 kr./m²
Aunsøvej 4 2665 Vallensbæk Strand	151 m²	237 m	28-01-2025	6.050.000 kr.	40.066 kr./m²
Vemmetoftevej 11 2665 Vallensbæk Strand	155 m²	441 m	18-11-2024	4.550.000 kr.	29.355 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu