Prisvurdering · 2665 Vallensbæk Strand

Vallensbæk Strandvej 285

Villa · 225 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 1.182 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.663.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.897.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.713 kr/m².5.033.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVallensbæk gns: 29.508 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 41.627 kr/m²-29,10 pct.
3Boligareal større end typisk225 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1977-bygning · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.490.746 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.150.000 kr / Estimat: 6.645.464 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+443,16 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1992 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.490.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992majSolgt, andet1.195.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vallensbæk Strandvej 36 2665 Vallensbæk Strand	183 m²	906 m	12-08-2025	5.400.000 kr.	29.508 kr./m²
Vallensbæk Strandvej 236 2665 Vallensbæk Strand	143 m²	242 m	09-08-2026	7.250.000 kr.	50.699 kr./m²
Vallensbæk Strandvej 94 2665 Vallensbæk Strand	150 m²	740 m	28-01-2024	4.395.000 kr.	29.300 kr./m²
Vallensbæk Strandvej 88 2665 Vallensbæk Strand	150 m²	756 m	02-05-2024	3.950.000 kr.	26.333 kr./m²
Vallensbæk Strandvej 334 2665 Vallensbæk Strand	126 m²	246 m	30-10-2025	4.850.000 kr.	38.492 kr./m²
Vallensbæk Strandvej 84 2665 Vallensbæk Strand	129 m²	772 m	06-08-2024	3.750.000 kr.	29.070 kr./m²
Selsøvej 26 2665 Vallensbæk Strand	216 m²	324 m	26-11-2023	5.500.000 kr.	25.463 kr./m²
Gaunøvej 30 2665 Vallensbæk Strand	230 m²	796 m	06-05-2026	7.945.000 kr.	34.543 kr./m²
Hyttelunden 16 2665 Vallensbæk Strand	228 m²	944 m	22-11-2023	3.795.000 kr.	16.645 kr./m²
Skærsøvej 8 2665 Vallensbæk Strand	205 m²	432 m	01-08-2024	3.500.000 kr.	17.073 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu