Højvænget 4, 2680 Solrød Strand — Villa · 152 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 862 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 862 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.309.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.317.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.034 kr/m².4.646.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjvænget gns: 24.141 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.512 kr/m²-41,80 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.324.825 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.750.000 kr / Estimat: 5.885.807 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Ejerandel overdraget
1968jul.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højvænget 2, Solrød 2680 Solrød Strand	130 m²	19 m	15-01-2025	3.295.000 kr.	25.346 kr./m²
Digevej 7, Solrød 2680 Solrød Strand	151 m²	339 m	09-10-2025	4.650.000 kr.	30.795 kr./m²
Smedebanken 3, Solrød 2680 Solrød Strand	156 m²	204 m	05-04-2024	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²
Digevej 8, Solrød 2680 Solrød Strand	147 m²	343 m	08-07-2024	4.100.000 kr.	27.891 kr./m²
Hyldevej 14, Solrød 2680 Solrød Strand	145 m²	458 m	07-11-2025	4.370.000 kr.	30.138 kr./m²
Solrød Byvej 12, Solrød 2680 Solrød Strand	166 m²	504 m	12-02-2024	4.950.000 kr.	29.819 kr./m²
Solrød Byvej 21, Solrød 2680 Solrød Strand	168 m²	437 m	09-04-2024	3.975.000 kr.	23.661 kr./m²
Yderholmvej 10, Solrød 2680 Solrød Strand	175 m²	132 m	12-11-2025	6.895.000 kr.	39.400 kr./m²
Solrød Byvej 18, Solrød 2680 Solrød Strand	134 m²	429 m	11-01-2024	4.675.000 kr.	34.888 kr./m²
Møllebjerg 29, Solrød 2680 Solrød Strand	168 m²	541 m	02-05-2026	6.150.000 kr.	36.607 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu