Hølundvej 45, Øster Hassing

Villa · 219 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 3.046 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 219 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 3046 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.195.000 kr.
Offentlig grundværdi: 306.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.990 kr/m².2.006.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3046 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.759.897 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+16,55 pct. siden dec. 1985

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 219 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 1985 · Alm. Salg: 495.000 kr.
31. maj 2010 · Alm. Salg: 1.180.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.510.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.759.897 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.510.000 kr.
2010majEjerskifte1.180.000 kr.
1985dec.Ejerskifte495.000 kr.
1980Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hølundvej 70, Øster Hassing 9362 Gandrup	131 m²	1,3 km	17-04-2026	745.000 kr.	5.687 kr./m²
Føltvedvej 22, Øster Hassing 9362 Gandrup	193 m²	1,1 km	28-09-2025	1.545.000 kr.	8.005 kr./m²
Østervang 36 9362 Gandrup	198 m²	2,5 km	04-06-2026	1.500.000 kr.	7.576 kr./m²
Stationsvej 6 9362 Gandrup	182 m²	2,1 km	07-05-2025	1.675.000 kr.	9.203 kr./m²
Grønnegade 10 9362 Gandrup	181 m²	2,2 km	17-11-2024	1.990.000 kr.	10.994 kr./m²
Nørlund 6 9362 Gandrup	162 m²	1,8 km	20-11-2024	2.145.000 kr.	13.241 kr./m²
Stationsvej 16 9362 Gandrup	171 m²	2,1 km	18-05-2026	2.025.000 kr.	11.842 kr./m²
Gl Kongevej 34 9362 Gandrup	243 m²	3,1 km	27-09-2025	1.900.000 kr.	7.819 kr./m²
Østervang 68 9362 Gandrup	266 m²	2,3 km	07-12-2025	2.790.000 kr.	10.489 kr./m²
Aalborgvej 304 9362 Gandrup	249 m²	3,0 km	28-09-2024	3.745.000 kr.	15.040 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu