Hørhaven 21, 8920 Randers NV — Villa · 170 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 758 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.483 kr/m².2.418.585 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHørhaven gns: 14.401 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.860 kr/m²-14,60 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.441.375 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.433.631 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1977aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørhaven 32 8920 Randers NV	177 m²	133 m	27-08-2025	2.970.000 kr.	16.780 kr./m²
Hørhaven 34 8920 Randers NV	141 m²	162 m	29-01-2026	2.900.000 kr.	20.567 kr./m²
Hørhaven 11 8920 Randers NV	139 m²	84 m	12-09-2026	2.040.850 kr.	14.682 kr./m²
Hørhaven 8 8920 Randers NV	226 m²	109 m	16-10-2025	2.675.000 kr.	11.836 kr./m²
Buntmagervej 14 8920 Randers NV	171 m²	418 m	01-04-2024	2.700.000 kr.	15.789 kr./m²
Urmagervej 21 8920 Randers NV	173 m²	398 m	16-12-2024	1.735.000 kr.	10.029 kr./m²
Humlehaven 11 8920 Randers NV	159 m²	88 m	17-03-2025	2.435.000 kr.	15.314 kr./m²
Stenkløvervej 13 8920 Randers NV	168 m²	568 m	12-06-2026	2.280.000 kr.	13.571 kr./m²
Skelvangsvej 19 8920 Randers NV	167 m²	548 m	05-02-2024	1.700.000 kr.	10.180 kr./m²
Frejasvej 42 8920 Randers NV	171 m²	657 m	18-12-2025	2.750.000 kr.	16.082 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu