Nålemagervej 40, 8920 Randers NV — Rækkehus · 92 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 92 m², grund på 116 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1963
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 116 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 267.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.847 kr/m².1.333.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNålemagervej gns: 13.533 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.365 kr/m²-17,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.177.736 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.197.771 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nålemagervej 34 8920 Randers NV	92 m²	14 m	15-09-2026	1.350.000 kr.	14.674 kr./m²
Nålemagervej 35 8920 Randers NV	92 m²	65 m	12-03-2025	1.245.000 kr.	13.533 kr./m²
Nålemagervej 90 8920 Randers NV	92 m²	78 m	03-12-2025	1.140.000 kr.	12.391 kr./m²
Græshaven 41 8920 Randers NV	95 m²	199 m	05-05-2025	1.150.000 kr.	12.105 kr./m²
Græshaven 39 8920 Randers NV	95 m²	209 m	04-07-2025	1.300.000 kr.	13.684 kr./m²
Græshaven 21 8920 Randers NV	95 m²	288 m	27-01-2025	1.015.000 kr.	10.684 kr./m²
Kirsebærvej 8E 8920 Randers NV	95 m²	970 m	20-06-2025	1.915.000 kr.	20.158 kr./m²
Græshaven 9 8920 Randers NV	62 m²	235 m	02-11-2025	875.000 kr.	14.113 kr./m²
Græshaven 27 8920 Randers NV	62 m²	265 m	06-11-2025	895.000 kr.	14.435 kr./m²
Skorpionen 18 8920 Randers NV	108 m²	1,5 km	30-05-2024	2.451.000 kr.	22.694 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu