Hørlukkevej 3, Ulvshale

Fritidshus · 172 m² · bygget 1977

Om boligen

Fritidshus på 172 m², grund på 2.671 m², 6 værelser, opført i 1977, renoveret i 1999. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 2671 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 350.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 72 handler i UlvshaleMedian pris/m² for fritidshus i Ulvshale (4780, sidste 24 mdr.): 21.947 kr/m² × 172 m².3.774.884 kr.
2Boligareal større end typisk172 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2671 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.172.614 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+310,12 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
30. dec. 2025 · Alm. Salg: 773.581 kr.
I dag · vores estimat: 3.172.614 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerskifte773.581 kr.
2017nov.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1999Ombygning
1977feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørlukkevej 7, Ulvshale 4780 Stege	131 m²	33 m	19-08-2026	2.470.000 kr.	18.855 kr./m²
Hørlukkevej 9, Ulvshale 4780 Stege	90 m²	55 m	28-10-2025	2.195.000 kr.	24.389 kr./m²
Kærhøgevej 52, Ulvshale 4780 Stege	166 m²	1,3 km	04-11-2025	1.873.000 kr.	11.283 kr./m²
Snebærvej 18 4780 Stege	120 m²	542 m	25-05-2026	3.400.000 kr.	28.333 kr./m²
Ulvshalevej 181, Ulvshale 4780 Stege	136 m²	1,4 km	27-03-2026	3.500.000 kr.	25.735 kr./m²
Sandtornvej 29 4780 Stege	120 m²	730 m	07-04-2024	500.000 kr.	4.167 kr./m²
Hortensiavej 16, Ulvshale 4780 Stege	104 m²	718 m	25-04-2024	2.495.000 kr.	23.990 kr./m²
Havtornvej 12, Ulvshale 4780 Stege	104 m²	848 m	30-01-2025	1.500.000 kr.	14.423 kr./m²
Snebærvej 20 4780 Stege	95 m²	537 m	29-06-2025	2.775.000 kr.	29.211 kr./m²
Fællesskov Strandvej 10, Ulvshale 4780 Stege	93 m²	512 m	07-05-2026	2.450.000 kr.	26.344 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu