Høskovvej 20B

Villa · 78 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 270 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 270 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 109.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.064 kr/m².3.686.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøskovvej gns: 36.611 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-7,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1955 (71 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Energi C rimelig for 1955-bygning · Prisstigning 106% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
5Lille grund til villaKun 270 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering3.576.946 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+24,42 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1996 · Alm. Salg: 634.700 kr.
6. apr. 2017 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
6. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.576.946 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.875.000 kr.
2022Ombygning
2017apr.Ejerskifte1.395.000 kr.
1996jul.Ejerskifte634.700 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høskovvej 18 8260 Viby J	143 m²	30 m	09-01-2025	5.200.000 kr.	36.364 kr./m²
Ormslevvej 138 8260 Viby J	93 m²	207 m	08-07-2025	3.615.000 kr.	38.871 kr./m²
Langtoftevej 16 8260 Viby J	98 m²	337 m	20-11-2023	2.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Øster Allé 25 8260 Viby J	72 m²	1,8 km	18-09-2026	3.430.000 kr.	47.639 kr./m²
Monradsvej 27 8260 Viby J	89 m²	1,3 km	20-01-2025	3.853.000 kr.	43.292 kr./m²
Søskrænten 63, Stavtrup 8260 Viby J	92 m²	1,2 km	04-09-2024	3.520.000 kr.	38.261 kr./m²
Risdalsvej 22 8260 Viby J	92 m²	1,3 km	07-08-2024	2.725.000 kr.	29.620 kr./m²
Langtoftevej 9 8260 Viby J	102 m²	379 m	01-09-2024	3.250.000 kr.	31.863 kr./m²
Ormslevvej 108 8260 Viby J	103 m²	314 m	12-02-2025	2.975.000 kr.	28.883 kr./m²
Vestre Kongevej 23 8260 Viby J	96 m²	1,1 km	07-07-2026	5.498.000 kr.	57.271 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu