Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Høvejen 103

Villa · 60 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 6.673 m², 2 værelser, opført i 1946, renoveret i 1962. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1946
Om-/tilbygget
1962
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
60 m²
Samlet bygningsareal
60 m²
Bebygget areal
60 m²
Grundareal
6673 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.259.000 kr.
Offentlig grundværdi
974.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.429 kr/m².1.896.210 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1946 (80 år). Estimeret renoveringsår: 1962. Signaler: BBR ombygning 1962 (64 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1946-bygning · Prisstigning 52% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → C+11,20 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)6673 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.799.103 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+38,93 pct. siden apr. 2017
241k631k1,0M1,4M1,8M19921996200020042008201220162020202430. apr. 2017695.000 kr.30. apr. 2018850.000 kr.31. jul. 20231.295.000 kr.I dag · vores estimat1.799.103 kr.Markedet · 1992315.420 kr.Markedet · 1993285.540 kr.Markedet · 1994295.260 kr.Markedet · 1995357.780 kr.Markedet · 1996397.080 kr.Markedet · 1997442.620 kr.Markedet · 1998442.620 kr.Markedet · 1999364.920 kr.Markedet · 2000441.780 kr.Markedet · 2001606.720 kr.Markedet · 2002667.320 kr.Markedet · 2003476.940 kr.Markedet · 2004515.820 kr.Markedet · 2005549.480 kr.Markedet · 2006800.580 kr.Markedet · 2007627.180 kr.Markedet · 2008782.400 kr.Markedet · 2009674.100 kr.Markedet · 2010739.260 kr.Markedet · 2011698.940 kr.Markedet · 2012706.920 kr.Markedet · 2013829.440 kr.Markedet · 2014814.980 kr.Markedet · 2015879.900 kr.Markedet · 2016939.360 kr.Markedet · 2017955.800 kr.Markedet · 20181.048.140 kr.Markedet · 20191.031.940 kr.Markedet · 2020998.940 kr.Markedet · 20211.135.920 kr.Markedet · 20221.292.880 kr.Markedet · 20231.115.400 kr.Markedet · 20241.222.800 kr.Markedet · 20251.216.680 kr.Markedet · 20261.177.620 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg
695.000 kr.
30. apr. 2018 · Alm. Salg
850.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg
1.295.000 kr.
I dag · vores estimat
1.799.103 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023jul.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
  • 2018apr.Ejerskifte850.000 kr.
  • 2017apr.Ejerskifte695.000 kr.
  • 1993feb.Ejerskifte
  • 1962Ombygning
  • 1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Høvejen 106
9400 Nørresundby		116 m²166 m02-11-20252.050.000 kr.17.672 kr./m²
Frank Rygårds Vej 13
9400 Nørresundby		61 m²3,1 km04-06-20261.700.000 kr.27.869 kr./m²
Østermarksvej 31
9400 Nørresundby		72 m²2,5 km13-01-20252.200.000 kr.30.556 kr./m²
Lindholmsvej 138B
9400 Nørresundby		72 m²2,6 km21-08-20261.615.000 kr.22.431 kr./m²
Gyvelvej 44
9400 Nørresundby		75 m²2,3 km30-07-20252.485.000 kr.33.133 kr./m²
Rosenvænget 15
9400 Nørresundby		77 m²2,4 km13-07-20242.499.000 kr.32.455 kr./m²
Ellebæk 8
9400 Nørresundby		76 m²3,1 km11-03-20251.550.000 kr.20.395 kr./m²
Krammesvej 1
9400 Nørresundby		77 m²3,3 km28-01-20261.925.000 kr.25.000 kr./m²
Morgenfruevej 8
9400 Nørresundby		85 m²2,3 km28-09-20251.400.000 kr.16.471 kr./m²
Gyvelvej 6
9400 Nørresundby		84 m²2,6 km26-06-20261.538.100 kr.18.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden