Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Selsøparken 20

Villa · 204 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 1.053 m², 4 værelser, opført i 1974, renoveret i 2021. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 5.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 274 m²
Grundareal: 1053 m²
Indbygget garage: 70 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.188 kr/m².3.559.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSelsøparken gns: 16.589 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²-23,50 pct.
3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Udbudspris 1.5× over median (28406 vs 19139 kr/m²)+12,00 pct.
4Vores vurdering3.673.015 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.795.000 kr / Estimat: 3.620.111 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+63,25 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
14. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.673.015 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
Ombygning
2019dec.Ejerskifte2.500.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
1992majEjerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Selsøparken 34 9400 Nørresundby	203 m²	177 m	18-11-2024	3.750.000 kr.	18.473 kr./m²
Selsøparken 10 9400 Nørresundby	140 m²	107 m	22-01-2025	1.725.000 kr.	12.321 kr./m²
Hjørringvej 116 9400 Nørresundby	207 m²	407 m	05-06-2024	4.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Solsiden 37 9400 Nørresundby	218 m²	207 m	11-11-2025	2.500.000 kr.	11.468 kr./m²
Dronninggårdvej 5 9400 Nørresundby	200 m²	616 m	25-06-2026	3.700.000 kr.	18.500 kr./m²
Blomsterskrænten 26 9400 Nørresundby	202 m²	860 m	13-11-2025	4.315.000 kr.	21.361 kr./m²
Anemonevej 37 9400 Nørresundby	205 m²	942 m	21-08-2026	3.835.000 kr.	18.707 kr./m²
Nysøparken 36 9400 Nørresundby	185 m²	400 m	23-01-2025	2.465.000 kr.	13.324 kr./m²
Hjørringvej 93 9400 Nørresundby	180 m²	401 m	19-03-2024	3.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Gyldenlakvej 11 9400 Nørresundby	200 m²	1,2 km	11-11-2025	5.100.000 kr.	25.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu