Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Amalienborgvej 37A

Villa · 180 m² · bygget 1998

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.381 m², 6 værelser, opført i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 1381 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.116 kr/m².2.539.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAmalienborgvej gns: 13.057 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²-39,80 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1998 (28 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1998-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.3× over median+8,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.234.423 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.580.747 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1071,04 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. aug. 1997 · Alm. Salg: 276.200 kr.
I dag · vores estimat: 3.234.423 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Bygget
1997aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1998276.200 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Amalienborgvej 11 9400 Nørresundby	157 m²	572 m	27-10-2024	2.050.000 kr.	13.057 kr./m²
Amalienborgvej 18 9400 Nørresundby	136 m²	468 m	09-07-2025	1.650.000 kr.	12.132 kr./m²
Chr. Sørensens Vej 5 9400 Nørresundby	181 m²	154 m	29-08-2025	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Nysøparken 36 9400 Nørresundby	185 m²	212 m	23-01-2025	2.465.000 kr.	13.324 kr./m²
Hjørringvej 93 9400 Nørresundby	180 m²	776 m	19-03-2024	3.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Gyldenløvesvej 50 9400 Nørresundby	172 m²	505 m	24-09-2025	2.220.000 kr.	12.907 kr./m²
Gisselfeldparken 11 9400 Nørresundby	171 m²	490 m	11-09-2024	2.975.000 kr.	17.398 kr./m²
Rosenvænget 16 9400 Nørresundby	180 m²	897 m	13-11-2025	1.600.000 kr.	8.889 kr./m²
Nysøparken 48 9400 Nørresundby	160 m²	228 m	04-06-2026	3.395.000 kr.	21.219 kr./m²
Nysøparken 22 9400 Nørresundby	160 m²	235 m	07-07-2024	2.992.500 kr.	18.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu