Holbækvej 126, Pedersborg

Villa · 142 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 2.024 m², 5 værelser, opført i 1927. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 2024 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.571.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.034.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.946 kr/m².3.495.500 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2024 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.336.024 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+85,85 pct. siden nov. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2000 · Alm. Salg: 423.836 kr.
14. dec. 2005 · Alm. Salg: 775.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.336.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte1.795.000 kr.
jun.Ejerskifte
2021nov.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2005dec.Ejerskifte775.000 kr.
2000nov.Ejerskifte423.836 kr.
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 113 4180 Sorø	143 m²	290 m	20-12-2023	8.200.000 kr.	57.343 kr./m²
Holbækvej 91 4180 Sorø	154 m²	523 m	19-05-2025	2.540.000 kr.	16.494 kr./m²
Holbækvej 41 4180 Sorø	196 m²	905 m	14-04-2024	2.250.000 kr.	11.480 kr./m²
Holbækvej 63 4180 Sorø	84 m²	731 m	07-08-2026	1.700.000 kr.	20.238 kr./m²
Søbakken 2 4180 Sorø	142 m²	293 m	01-05-2025	2.500.000 kr.	17.606 kr./m²
Søholm 28 4180 Sorø	137 m²	177 m	08-07-2024	3.195.000 kr.	23.321 kr./m²
Søstrædet 10 4180 Sorø	139 m²	381 m	18-08-2024	2.445.000 kr.	17.590 kr./m²
Peter Damsvej 23 4180 Sorø	142 m²	603 m	30-07-2025	6.100.000 kr.	42.958 kr./m²
Søbakken 8 4180 Sorø	137 m²	350 m	03-03-2025	2.575.000 kr.	18.796 kr./m²
Heglingevej 13 4180 Sorø	146 m²	439 m	08-01-2026	3.450.000 kr.	23.630 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu