Holbækvej 25

Villa · 132 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 705 m², 4 værelser, opført i 1938, renoveret i 2020. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.445.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.775.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.435 kr/m².4.994.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 40.183 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-6,80 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1938 (88 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Energi C rimelig for 1938-bygning · Prisstigning 111% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Vores vurdering5.489.533 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,13 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
14. dec. 2025 · Alm. Salg: 5.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.489.533 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg5.375.000 kr.
2020Ombygning
2018okt.Ejerskifte2.550.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 258, Svogerslev 4000 Roskilde	127 m²	2,5 km	18-03-2025	5.200.000 kr.	40.945 kr./m²
Holbækvej 102 4000 Roskilde	98 m²	773 m	17-11-2025	4.275.000 kr.	43.622 kr./m²
Holbækvej 252, Svogerslev 4000 Roskilde	110 m²	2,4 km	02-12-2025	2.995.000 kr.	27.227 kr./m²
Holbækvej 86 4000 Roskilde	75 m²	626 m	01-06-2025	3.050.000 kr.	40.667 kr./m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	797 m	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Eget Bo 12 4000 Roskilde	129 m²	139 m	22-03-2025	5.335.000 kr.	41.357 kr./m²
I P Hansens Vej 13 4000 Roskilde	129 m²	488 m	05-03-2025	5.212.500 kr.	40.407 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 2 4000 Roskilde	134 m²	583 m	03-09-2024	6.625.000 kr.	49.440 kr./m²
Ringstedvej 12 4000 Roskilde	124 m²	267 m	21-10-2024	3.050.000 kr.	24.597 kr./m²
Lindevej 19 4000 Roskilde	133 m²	720 m	12-08-2025	6.700.000 kr.	50.376 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu