Holbækvej 64, Næsbyskov

Villa · 327 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 327 m², grund på 15.875 m², 10 værelser, opført i 1890. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 327 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 15875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.183.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.346.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.179 kr/m².3.816.600 kr.
2Boligareal større end typisk327 m² vs. 249 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15875 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.681.720 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,27 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 327 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2018 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.681.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2001jun.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 23A 4200 Slagelse	217 m²	6,9 km	13-03-2025	5.470.000 kr.	25.207 kr./m²
Sorterup Kirkevej 5, Sorterup 4200 Slagelse	274 m²	2,2 km	02-10-2025	3.775.000 kr.	13.777 kr./m²
Næsbyskovvej 7, Næsbyskov 4200 Slagelse	205 m²	856 m	25-04-2025	2.198.000 kr.	10.722 kr./m²
Madslundevej 22, Madslunde 4200 Slagelse	222 m²	1,5 km	27-11-2024	2.930.000 kr.	13.198 kr./m²
Engvangen 3, Ottestrup 4200 Slagelse	319 m²	4,6 km	26-07-2025	2.100.000 kr.	6.583 kr./m²
Mosevangen 4, Skovsø 4200 Slagelse	343 m²	4,5 km	12-05-2026	4.475.000 kr.	13.047 kr./m²
Sorøvej 134, Kindertofte 4200 Slagelse	253 m²	3,3 km	27-08-2026	3.495.000 kr.	13.814 kr./m²
Sorøvej 134, Kindertofte 4200 Slagelse	253 m²	3,3 km	21-05-2024	3.148.000 kr.	12.443 kr./m²
Åmarken 8, Gudum 4200 Slagelse	193 m²	3,6 km	15-12-2025	6.300.000 kr.	32.642 kr./m²
Vestermarken 5, Nordrup 4200 Slagelse	210 m²	4,4 km	13-08-2024	4.275.000 kr.	20.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu