Holbækvej 78

Villa · 124 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1926. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.038.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.053.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.910 kr/m².5.073.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 40.183 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.541.834 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+89,24 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.541.834 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1990okt.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 25 4000 Roskilde	132 m²	560 m	05-11-2025	5.375.000 kr.	40.720 kr./m²
Holbækvej 102 4000 Roskilde	98 m²	213 m	17-11-2025	4.275.000 kr.	43.622 kr./m²
Holbækvej 258, Svogerslev 4000 Roskilde	127 m²	2,0 km	18-03-2025	5.200.000 kr.	40.945 kr./m²
Holbækvej 252, Svogerslev 4000 Roskilde	110 m²	1,9 km	02-12-2025	2.995.000 kr.	27.227 kr./m²
Holbækvej 86 4000 Roskilde	75 m²	66 m	01-06-2025	3.050.000 kr.	40.667 kr./m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	237 m	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Rønne Alle 19 4000 Roskilde	124 m²	245 m	30-03-2026	6.250.000 kr.	50.403 kr./m²
Sønderlundsvej 21 4000 Roskilde	125 m²	199 m	13-08-2025	4.795.000 kr.	38.360 kr./m²
Sønderlundsvej 19 4000 Roskilde	126 m²	189 m	27-11-2025	5.800.000 kr.	46.032 kr./m²
Poppel Alle 6 4000 Roskilde	121 m²	187 m	30-05-2025	5.495.000 kr.	45.413 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu