Prisvurdering · 4000 Roskilde

Hyrdehøj Alle 50

Rækkehus · 127 m² · bygget 2020

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 127 m², grund på 312 m², 4 værelser, opført i 2020. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Udbydes aktuelt til 6.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 2020
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 312 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig grundværdi: 1.527.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.883 kr/m².4.873.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdehøj gns: 39.551 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.291 kr/m²-6,50 pct.
3Vores vurdering4.948.775 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.250.000 kr / Estimat: 4.953.011 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,81 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. feb. 2019 · Alm. Salg: 4.466.081 kr.
28. mar. 2020 · Alm. Salg: 4.466.081 kr.
I dag · vores estimat: 4.948.775 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Ejerskifte4.466.081 kr.
Bygget
2019feb.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20204.466.081 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdehøj Alle 32 4000 Roskilde	126 m²	74 m	19-08-2025	5.395.000 kr.	42.817 kr./m²
Hyrdehøj Alle 16 4000 Roskilde	126 m²	147 m	27-11-2023	4.850.000 kr.	38.492 kr./m²
Hyrdehøj Alle 12 4000 Roskilde	123 m²	150 m	14-08-2024	4.995.000 kr.	40.610 kr./m²
Engmarken 11 4000 Roskilde	127 m²	67 m	09-01-2024	4.650.000 kr.	36.614 kr./m²
Engmarken 9 4000 Roskilde	126 m²	91 m	20-12-2023	4.695.000 kr.	37.262 kr./m²
Engmarken 3 4000 Roskilde	126 m²	136 m	19-02-2025	5.150.000 kr.	40.873 kr./m²
Engmarken 5 4000 Roskilde	123 m²	116 m	23-03-2025	5.200.000 kr.	42.276 kr./m²
Hyrdehøj Stræde 9 4000 Roskilde	125 m²	250 m	18-03-2025	4.300.000 kr.	34.400 kr./m²
Hyrdehøj Stræde 25 4000 Roskilde	125 m²	345 m	25-05-2025	5.400.000 kr.	43.200 kr./m²
Kristiansminde 9 4000 Roskilde	127 m²	504 m	26-03-2024	4.100.000 kr.	32.283 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu