Prisvurdering · 4293 Dianalund

Holbergsvej 100

Villa · 128 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 860 m², 6 værelser, opført i 1917, renoveret i 1984. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.008.000 kr.
Offentlig grundværdi: 281.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.171 kr/m².1.695.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbergsvej gns: 10.599 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.454 kr/m²-14,90 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.356.477 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,64 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.215.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.356.477 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg1.215.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
2016jun.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1984Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbergsvej 125 4293 Dianalund	126 m²	95 m	01-07-2026	1.500.000 kr.	11.905 kr./m²
Holbergsvej 105 4293 Dianalund	119 m²	132 m	30-09-2026	1.345.000 kr.	11.303 kr./m²
Holbergsvej 127 4293 Dianalund	163 m²	127 m	12-10-2025	1.595.000 kr.	9.785 kr./m²
Holbergsvej 52 4293 Dianalund	167 m²	689 m	20-02-2026	1.770.000 kr.	10.599 kr./m²
Holbergsvej 2C 4293 Dianalund	106 m²	2,5 km	29-11-2025	1.600.000 kr.	15.094 kr./m²
Holbergsvej 81B 4293 Dianalund	200 m²	622 m	28-04-2024	2.900.000 kr.	14.500 kr./m²
Østerled 3, Tersløse 4293 Dianalund	131 m²	144 m	18-01-2025	1.345.000 kr.	10.267 kr./m²
Leandersvej 18 4293 Dianalund	128 m²	1,5 km	09-11-2025	1.700.000 kr.	13.281 kr./m²
Norgesvej 14 4293 Dianalund	127 m²	1,6 km	29-12-2023	1.400.000 kr.	11.024 kr./m²
Parkvej 6 4293 Dianalund	129 m²	1,6 km	22-03-2026	1.800.000 kr.	13.953 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu