Norgesvej 25, 4293 Dianalund — Villa · 144 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 968 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.700.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 968 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 530.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.768 kr/m².2.075.000 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.830.712 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.700.000 kr / Estimat: 1.670.425 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerandel overdraget
1986okt.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Norgesvej 1 4293 Dianalund	138 m²	202 m	31-05-2024	1.695.000 kr.	12.283 kr./m²
Norgesvej 14 4293 Dianalund	127 m²	83 m	29-12-2023	1.400.000 kr.	11.024 kr./m²
Norgesvej 3 4293 Dianalund	160 m²	175 m	09-12-2025	1.995.000 kr.	12.469 kr./m²
Norgesvej 11 4293 Dianalund	115 m²	92 m	20-04-2026	1.570.000 kr.	13.652 kr./m²
Norgesvej 37 4293 Dianalund	201 m²	53 m	06-07-2026	2.210.000 kr.	10.995 kr./m²
Norgesvej 9 4293 Dianalund	200 m²	110 m	15-09-2025	2.150.000 kr.	10.750 kr./m²
Færøvej 34 4293 Dianalund	149 m²	184 m	26-10-2025	2.895.000 kr.	19.430 kr./m²
Drosselvej 1 4293 Dianalund	143 m²	431 m	11-06-2024	1.865.000 kr.	13.042 kr./m²
Drosselvej 10 4293 Dianalund	141 m²	407 m	09-07-2026	1.775.000 kr.	12.589 kr./m²
Færøvej 78 4293 Dianalund	149 m²	300 m	16-09-2025	3.195.000 kr.	21.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu