Holbergsvej 129, 4293 Dianalund — Villa · 122 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 1.466 m², 5 værelser, opført i 1944. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke E2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1466 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E2
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.419.000 kr.
Offentlig grundværdi: 442.000 kr.

Boligen er klassificeret som E2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.986 kr/m².1.661.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbergsvej gns: 10.599 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.543 kr/m²-15,50 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.186.412 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,95 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. apr. 2008 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.186.412 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2004feb.Ejerskifte
1986jul.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbergsvej 125 4293 Dianalund	126 m²	54 m	01-07-2026	1.500.000 kr.	11.905 kr./m²
Holbergsvej 105 4293 Dianalund	119 m²	233 m	30-09-2026	1.345.000 kr.	11.303 kr./m²
Holbergsvej 127 4293 Dianalund	163 m²	26 m	12-10-2025	1.595.000 kr.	9.785 kr./m²
Holbergsvej 2C 4293 Dianalund	106 m²	2,5 km	29-11-2025	1.600.000 kr.	15.094 kr./m²
Holbergsvej 52 4293 Dianalund	167 m²	772 m	20-02-2026	1.770.000 kr.	10.599 kr./m²
Holbergsvej 81B 4293 Dianalund	200 m²	699 m	28-04-2024	2.900.000 kr.	14.500 kr./m²
Østerled 3, Tersløse 4293 Dianalund	131 m²	198 m	18-01-2025	1.345.000 kr.	10.267 kr./m²
Parkvej 19 4293 Dianalund	125 m²	1,7 km	10-01-2025	1.760.000 kr.	14.080 kr./m²
Mågevej 23 4293 Dianalund	121 m²	1,9 km	22-05-2025	1.095.000 kr.	9.050 kr./m²
Leandersvej 18 4293 Dianalund	128 m²	1,6 km	09-11-2025	1.700.000 kr.	13.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu