Holger Andresens Vænge 21

Fritidshus · 150 m² · bygget 1960

Om boligen

Fritidshus på 150 m², grund på 4.330 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 1969. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 4330 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.352.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.263.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.319 kr/m².4.545.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolger gns: 40.669 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.588 kr/m²-21,20 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4330 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.832.462 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,13 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.832.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holger Andresens Vænge 11 4581 Rørvig	79 m²	217 m	12-08-2026	4.050.000 kr.	51.266 kr./m²
Højsandsvænget 2A 4581 Rørvig	138 m²	337 m	13-04-2024	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²
Dybesøvej 79 4581 Rørvig	138 m²	430 m	26-10-2026	3.295.000 kr.	23.877 kr./m²
Møllerens Vænge 7 4581 Rørvig	153 m²	1,2 km	04-02-2025	7.950.000 kr.	51.961 kr./m²
Højsandsparken 13 4581 Rørvig	132 m²	442 m	08-03-2025	3.911.000 kr.	29.629 kr./m²
Ved Hegnet 11 4581 Rørvig	153 m²	1,6 km	09-07-2025	4.050.000 kr.	26.471 kr./m²
Højsandsparken 39 4581 Rørvig	117 m²	223 m	30-05-2026	4.525.000 kr.	38.675 kr./m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	729 m	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²
Tigervej 32 4581 Rørvig	148 m²	2,1 km	21-04-2026	2.495.000 kr.	16.858 kr./m²
Engkrogen 2 4581 Rørvig	137 m²	1,6 km	30-07-2026	3.680.000 kr.	26.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu