Holmegårdsvej 1

Villa · 74 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 843 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 843 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.727.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.153.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.883 kr/m².4.198.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmegårdsvej gns: 35.880 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-26,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.557.708 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,18 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
31. jan. 2023 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.557.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2018jul.Ejerskifte2.450.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
2002majEjerskifte
1994mar.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegårdsvej 5 8270 Højbjerg	81 m²	35 m	01-04-2025	3.550.000 kr.	43.827 kr./m²
Holmegårdsvej 23 8270 Højbjerg	86 m²	287 m	09-11-2023	3.275.000 kr.	38.081 kr./m²
Holmegårdsvej 16 8270 Højbjerg	101 m²	170 m	02-11-2024	3.500.000 kr.	34.653 kr./m²
Holmegårdsvej 20 8270 Højbjerg	102 m²	173 m	19-09-2025	4.350.000 kr.	42.647 kr./m²
Holmegårdsvej 38 8270 Højbjerg	125 m²	259 m	19-02-2024	3.675.000 kr.	29.400 kr./m²
Holmegårdsvej 29 8270 Højbjerg	124 m²	423 m	15-05-2024	3.500.000 kr.	28.226 kr./m²
Holmegårdsvej 62 8270 Højbjerg	140 m²	495 m	01-08-2025	5.050.000 kr.	36.071 kr./m²
Holmegårdsvej 35 8270 Højbjerg	148 m²	488 m	23-10-2024	5.300.000 kr.	35.811 kr./m²
Holmegårdsvej 74 8270 Højbjerg	147 m²	653 m	01-06-2025	4.360.000 kr.	29.660 kr./m²
Reinettevej 2 8270 Højbjerg	77 m²	1,2 km	03-06-2025	5.425.000 kr.	70.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu