Holmekrogen 19, 2830 Virum — Rækkehus · 84 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 84 m², grund på 304 m², 4 værelser, opført i 1938. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 304 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.783.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.710.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.877 kr/m².5.361.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmekrogen gns: 47.500 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.676 kr/m²-26,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering4.788.257 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,50 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.788.257 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmekrogen 7 2830 Virum	80 m²	53 m	15-05-2024	4.850.000 kr.	60.625 kr./m²
Holmekrogen 32 2830 Virum	90 m²	103 m	05-06-2025	5.495.000 kr.	61.056 kr./m²
Holmekrogen 24 2830 Virum	90 m²	107 m	11-01-2026	5.200.000 kr.	57.778 kr./m²
Holmekrogen 30 2830 Virum	93 m²	97 m	16-03-2026	5.550.000 kr.	59.677 kr./m²
Holmekrogen 22 2830 Virum	93 m²	103 m	17-09-2024	3.950.000 kr.	42.473 kr./m²
Holmekrogen 51 2830 Virum	138 m²	65 m	28-10-2025	7.800.000 kr.	56.522 kr./m²
Holmekrogen 59 2830 Virum	138 m²	89 m	19-11-2023	5.050.000 kr.	36.594 kr./m²
Holmekrogen 73 2830 Virum	139 m²	109 m	07-02-2024	4.900.000 kr.	35.252 kr./m²
Geelsvænget 4 2830 Virum	83 m²	78 m	21-05-2025	5.495.000 kr.	66.205 kr./m²
Elmevang 47 2830 Virum	85 m²	186 m	02-07-2024	5.320.000 kr.	62.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu