Prisvurdering · 4532 Gislinge

Hovedgaden 28

Villa · 152 m² · bygget 1888

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 1.507 m², 6 værelser, opført i 1888, renoveret i 2015. Beliggende i Holbæk Kommune (4532). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 1.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1888
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 1507 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.338.000 kr.
Offentlig grundværdi: 559.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4532 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.038 kr/m².2.353.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovedgaden gns: 13.242 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4532-snit 14.516 kr/m²-8,80 pct.
3Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering3.546.991 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.645.000 kr / Estimat: 4.282.775 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+172,85 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4532 (villa)

Markedsudvikling i 4532 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.546.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2015Ombygning
2007majEjerskifte
2002mar.Ejerskifte
1983mar.Ejerskifte
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 20 4532 Gislinge	163 m²	77 m	11-11-2024	2.670.000 kr.	16.380 kr./m²
Hovedgaden 2 4532 Gislinge	135 m²	247 m	10-07-2024	1.727.000 kr.	12.793 kr./m²
Hovedgaden 11 4532 Gislinge	126 m²	38 m	25-05-2025	1.725.000 kr.	13.690 kr./m²
Strædet 6 4532 Gislinge	158 m²	109 m	30-09-2025	2.270.000 kr.	14.367 kr./m²
Idrætsvej 6 4532 Gislinge	151 m²	543 m	05-04-2024	2.725.000 kr.	18.046 kr./m²
Elmegårdsvej 24 4532 Gislinge	156 m²	447 m	16-11-2025	3.300.000 kr.	21.154 kr./m²
Kirkevej 15B 4532 Gislinge	142 m²	141 m	11-12-2025	1.470.000 kr.	10.352 kr./m²
Byvej 29 4532 Gislinge	142 m²	318 m	11-02-2025	2.150.000 kr.	15.141 kr./m²
Idrætsvej 36 4532 Gislinge	144 m²	575 m	01-09-2025	3.700.000 kr.	25.694 kr./m²
Morelhaven 7 4532 Gislinge	141 m²	434 m	28-05-2025	1.800.000 kr.	12.766 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4532

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu