Hovedvejen 10, Kirial, 8500 Grenaa — Villa · 147 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 5.497 m², 3 værelser, opført i 1964, renoveret i 1971. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 5497 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 343.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.525 kr/m².1.532.750 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5497 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.200.528 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4301,06 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. mar. 2026 · Alm. Salg: 50.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.200.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte50.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1971Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mastrupvej 11, Mastrup 8500 Grenaa	135 m²	2,1 km	04-05-2026	1.505.000 kr.	11.148 kr./m²
Kanalvej 41, Overslemming 8500 Grenaa	169 m²	2,1 km	19-06-2024	1.925.000 kr.	11.391 kr./m²
Hedevej 2, Kr Minde 8500 Grenaa	125 m²	3,0 km	26-11-2023	1.745.000 kr.	13.960 kr./m²
Kanalvej 5, Enslev 8500 Grenaa	153 m²	4,1 km	18-01-2026	1.067.500 kr.	6.977 kr./m²
Bådsdal 2, Ginnerup 8500 Grenaa	159 m²	4,2 km	17-09-2024	950.000 kr.	5.975 kr./m²
Udsigten 4 8500 Grenaa	148 m²	4,8 km	06-12-2023	2.325.000 kr.	15.709 kr./m²
Humlevej 29 8500 Grenaa	147 m²	4,8 km	26-09-2024	1.290.000 kr.	8.776 kr./m²
Hasselbakken 17 8500 Grenaa	142 m²	4,7 km	05-06-2024	1.850.000 kr.	13.028 kr./m²
Jasminvej 7 8500 Grenaa	147 m²	5,0 km	18-02-2024	1.355.000 kr.	9.218 kr./m²
Snebærvej 7 8500 Grenaa	145 m²	5,0 km	25-08-2026	1.315.000 kr.	9.069 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu