Prisvurdering · 8500 Grenaa

Veggerslev Kærvej 17

Villa · 93 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 1.905 m², 2 værelser, opført i 1900, renoveret i 1996. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 448.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1905 m²
Indbygget garage: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 449.000 kr.
Offentlig grundværdi: 126.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.061 kr/m².886.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk93 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.294.885 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 448.000 kr / Estimat: 1.905.397 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4298,39 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2021 · Alm. Salg: 375.500 kr.
30. apr. 2023 · Alm. Salg: 29.440 kr.
I dag · vores estimat: 1.294.885 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Ejerskifte29.440 kr.
2021majSolgt, alm. frit salg375.500 kr.
1996majEjerskifte
Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veggerslevvej 70, Veggerslev 8500 Grenaa	115 m²	1,0 km	30-05-2024	650.000 kr.	5.652 kr./m²
Pejmarksvej 15, Voldby 8500 Grenaa	74 m²	2,9 km	22-08-2026	300.000 kr.	4.054 kr./m²
Britaniavej 2, Voldby 8500 Grenaa	114 m²	3,0 km	13-04-2026	780.000 kr.	6.842 kr./m²
Stokkebro 107, Gjerrild 8500 Grenaa	109 m²	3,5 km	29-04-2025	745.000 kr.	6.835 kr./m²
Veggerslevvej 19B, Voldby 8500 Grenaa	129 m²	2,4 km	27-03-2026	985.000 kr.	7.636 kr./m²
Kirkestien 5, Voldby 8500 Grenaa	126 m²	2,7 km	10-04-2026	980.000 kr.	7.778 kr./m²
Sangstrupvej 1A, Voldby 8500 Grenaa	129 m²	2,6 km	26-06-2024	1.075.000 kr.	8.333 kr./m²
Ved Svalebøgen 4, Gjerrild 8500 Grenaa	115 m²	3,8 km	26-08-2025	975.000 kr.	8.478 kr./m²
Æblerosevej 51 8500 Grenaa	95 m²	5,9 km	23-06-2024	1.125.000 kr.	11.842 kr./m²
Æblerosevej 49 8500 Grenaa	95 m²	5,9 km	07-02-2024	1.250.000 kr.	13.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu