Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4684 Holmegaard

Hovkrog 11

Villa · 170 m² · bygget 1778

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 2.197 m², 5 værelser, opført i 1778. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1778
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
170 m²
Samlet bygningsareal
105 m²
Bebygget areal
105 m²
Grundareal
2197 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.391.000 kr.
Offentlig grundværdi
488.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.772 kr/m².3.015.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHovkrog gns: 11.899 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.454 kr/m²-31,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (248 år)Huset er 248 år gammelt (opført 1778). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1778-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2197 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.379.757 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,50 pct. siden jan. 2022
279k1,3M2,3M3,3M4,3M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20222.595.000 kr.30. nov. 20252.850.000 kr.I dag · vores estimat2.379.757 kr.Markedet · 1992747.490 kr.Markedet · 1993634.270 kr.Markedet · 1994752.590 kr.Markedet · 1995743.920 kr.Markedet · 1996731.680 kr.Markedet · 19971.004.530 kr.Markedet · 1998890.120 kr.Markedet · 1999909.330 kr.Markedet · 20001.363.060 kr.Markedet · 20011.183.200 kr.Markedet · 20021.345.890 kr.Markedet · 20031.168.240 kr.Markedet · 20041.305.600 kr.Markedet · 20051.151.070 kr.Markedet · 20061.652.740 kr.Markedet · 20072.125.000 kr.Markedet · 20082.387.650 kr.Markedet · 20091.739.270 kr.Markedet · 20101.608.710 kr.Markedet · 20111.353.200 kr.Markedet · 20121.935.280 kr.Markedet · 20131.770.890 kr.Markedet · 20141.307.640 kr.Markedet · 20152.417.740 kr.Markedet · 20161.446.870 kr.Markedet · 20171.796.560 kr.Markedet · 20181.752.530 kr.Markedet · 20191.816.450 kr.Markedet · 20201.898.050 kr.Markedet · 20212.097.970 kr.Markedet · 20222.395.470 kr.Markedet · 20232.368.780 kr.Markedet · 20242.179.570 kr.Markedet · 20252.526.370 kr.Markedet · 20262.828.800 kr.Markedet · 20272.645.710 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg
2.595.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg
2.850.000 kr.
I dag · vores estimat
2.379.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
  • 2022jan.Ejerskifte2.595.000 kr.
  • 2015dec.Ejerandel overdraget
  • 1999sep.Ejerskifte
  • 1778Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hovkrog 22
4684 Holmegaard 		166 m²125 m07-04-20252.335.000 kr.14.066 kr./m²
Hovkrog 19
4684 Holmegaard 		205 m²318 m11-01-20242.200.000 kr.10.732 kr./m²
Hovkrog 2
4684 Holmegaard 		260 m²963 m15-06-20262.650.000 kr.10.192 kr./m²
Ravnsbjergvej 13
4684 Holmegaard 		164 m²1,4 km30-11-20265.795.000 kr.35.335 kr./m²
Ravnsbjergvej 13
4684 Holmegaard 		164 m²1,4 km30-07-20265.795.000 kr.35.335 kr./m²
Dystedvej 41
4684 Holmegaard 		141 m²1,2 km28-09-20252.405.000 kr.17.057 kr./m²
Krømlingevej 5
4684 Holmegaard 		183 m²2,5 km03-12-20251.745.000 kr.9.536 kr./m²
Nr Tvedevej 22
4684 Holmegaard 		146 m²3,5 km03-03-20251.830.000 kr.12.534 kr./m²
Hulebækken 3, Toksværd
4684 Holmegaard 		163 m²4,3 km29-05-20262.750.000 kr.16.871 kr./m²
Thyrasvej 50, Toksværd
4684 Holmegaard 		165 m²4,5 km05-07-20242.650.000 kr.16.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden