Prisvurdering · 4684 Holmegaard

Hovkrog 3

Villa · 315 m² · bygget 1898

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 315 m², grund på 1.686 m², 8 værelser, opført i 1898. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 315 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 1686 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.261.000 kr.
Offentlig grundværdi: 552.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.231 kr/m².3.871.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovkrog gns: 10.732 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.220 kr/m²-37,70 pct.
3Boligareal større end typisk315 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
4Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.794.240 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+176,04 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 315 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 2026 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.794.240 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1986jan.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovkrog 2 4684 Holmegaard	260 m²	747 m	15-06-2026	2.650.000 kr.	10.192 kr./m²
Hovkrog 19 4684 Holmegaard	205 m²	561 m	11-01-2024	2.200.000 kr.	10.732 kr./m²
Hovkrog 11 4684 Holmegaard	170 m²	243 m	15-06-2025	2.850.000 kr.	16.765 kr./m²
Hovkrog 22 4684 Holmegaard	166 m²	287 m	07-04-2025	2.335.000 kr.	14.066 kr./m²
Dystedvej 13A 4684 Holmegaard	258 m²	3,3 km	10-07-2024	2.350.000 kr.	9.109 kr./m²
Ravnsbjergvej 13 4684 Holmegaard	164 m²	1,2 km	30-11-2026	5.795.000 kr.	35.335 kr./m²
Ravnsbjergvej 13 4684 Holmegaard	164 m²	1,2 km	30-07-2026	5.795.000 kr.	35.335 kr./m²
Krømlingevej 5 4684 Holmegaard	183 m²	2,3 km	03-12-2025	1.745.000 kr.	9.536 kr./m²
Løgparken 58 4684 Holmegaard	350 m²	5,5 km	18-03-2024	10.500.000 kr.	30.000 kr./m²
Kalbyvej 30 4684 Holmegaard	222 m²	4,3 km	14-08-2026	2.495.000 kr.	11.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu