Humlebækvej 43, Søholm, 3480 Fredensborg — Villa · 93 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.849.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.660.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.612 kr/m².3.595.500 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.413.928 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,02 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.190.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.413.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, tinglyst skøde3.190.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1994jul.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlebækvej 44, Søholm 3480 Fredensborg	108 m²	171 m	23-03-2025	2.850.000 kr.	26.389 kr./m²
Humlebækvej 33, Søholm 3480 Fredensborg	144 m²	399 m	22-11-2023	4.275.000 kr.	29.688 kr./m²
Langerødvej 41, Langerød 3480 Fredensborg	75 m²	2,0 km	11-04-2024	3.525.000 kr.	47.000 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	3,7 km	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Høje Lønholt 2, Lønholt 3480 Fredensborg	87 m²	3,5 km	03-07-2025	4.500.000 kr.	51.724 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	3,9 km	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Oldvejen 3, Lønholt 3480 Fredensborg	86 m²	3,6 km	22-11-2023	2.400.000 kr.	27.907 kr./m²
Asmundshøj 231 3480 Fredensborg	106 m²	3,2 km	26-05-2024	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	4,2 km	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Månedalen 4 3480 Fredensborg	90 m²	4,2 km	14-05-2024	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu