Humlebækvej 44, Søholm, 3480 Fredensborg — Villa · 108 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 796 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.857.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.743.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.529 kr/m².3.825.500 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.424.304 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,15 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 2.015.000 kr.
15. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.424.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, tinglyst skøde2.850.000 kr.
2019majEjerskifte2.015.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1995nov.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlebækvej 43, Søholm 3480 Fredensborg	93 m²	171 m	27-10-2024	3.190.000 kr.	34.301 kr./m²
Humlebækvej 33, Søholm 3480 Fredensborg	144 m²	230 m	22-11-2023	4.275.000 kr.	29.688 kr./m²
Asmundshøj 231 3480 Fredensborg	106 m²	3,0 km	26-05-2024	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Brønshulevej 6, Veksebo 3480 Fredensborg	127 m²	1,8 km	01-06-2025	4.200.000 kr.	33.071 kr./m²
Langstrupvej 11, Langstrup 3480 Fredensborg	137 m²	1,3 km	10-03-2026	3.500.000 kr.	25.547 kr./m²
Asmundshøj 403 3480 Fredensborg	119 m²	2,8 km	02-03-2025	3.150.000 kr.	26.471 kr./m²
Lykkemosevej 20 3480 Fredensborg	116 m²	3,0 km	11-06-2024	2.985.000 kr.	25.733 kr./m²
Toftevej 19 3480 Fredensborg	112 m²	3,4 km	06-03-2026	5.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Dr Louises Alle 3 3480 Fredensborg	109 m²	3,8 km	13-03-2024	2.780.000 kr.	25.505 kr./m²
Vilhelmsro 331 3480 Fredensborg	124 m²	2,7 km	29-10-2024	4.325.000 kr.	34.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu