Humlebækvej 49, Søholm, 3480 Fredensborg — Landejendom · 139 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 139 m², grund på 20.080 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 20080 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 593.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.654 kr/m².13.884.375 kr.
2Boligareal mindre end typisk139 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20080 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.718.260 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+89,53 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (landejendom)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.718.260 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1986jul.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langstrupvej 41, st., Langstrup 3480 Fredensborg	202 m²	914 m	30-11-2025	16.100.000 kr.	79.703 kr./m²
Grønholtvej 74, Lønholt 3480 Fredensborg	161 m²	4,7 km	09-02-2025	6.395.000 kr.	39.720 kr./m²
Smedevej 17, Veksebo 3480 Fredensborg	200 m²	3,6 km	23-07-2026	9.125.000 kr.	45.625 kr./m²
Højsagervej 16, Langerød 3480 Fredensborg	225 m²	2,1 km	14-09-2026	11.455.000 kr.	50.911 kr./m²
Grønholtvej 10, Grønholt 3480 Fredensborg	168 m²	6,6 km	16-10-2025	7.500.000 kr.	44.643 kr./m²
Grønholtvangen 23 3480 Fredensborg	212 m²	6,2 km	17-05-2026	12.500.000 kr.	58.962 kr./m²
Grønholtvej 86, Lønholt 3480 Fredensborg	257 m²	4,2 km	29-09-2025	27.500.000 kr.	107.004 kr./m²
Grønholtvej 66, Grønholt 3480 Fredensborg	248 m²	5,3 km	09-07-2024	20.500.000 kr.	82.661 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu