Humlebækvej 62, Søholm, 3480 Fredensborg — Villa · 137 m² · bygget 1895 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 3.350 m², 4 værelser, opført i 1895. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 3350 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.395.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.972.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.862 kr/m².4.170.500 kr.
2Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3350 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.147.224 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+158,07 pct. siden nov. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2000 · Alm. Salg: 1.607.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.147.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000nov.Solgt, tinglyst skøde1.607.000 kr.
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlebækvej 33, Søholm 3480 Fredensborg	144 m²	1,5 km	22-11-2023	4.275.000 kr.	29.688 kr./m²
Humlebækvej 44, Søholm 3480 Fredensborg	108 m²	1,3 km	23-03-2025	2.850.000 kr.	26.389 kr./m²
Humlebækvej 43, Søholm 3480 Fredensborg	93 m²	1,1 km	27-10-2024	3.190.000 kr.	34.301 kr./m²
Langstrupvej 11, Langstrup 3480 Fredensborg	137 m²	2,2 km	10-03-2026	3.500.000 kr.	25.547 kr./m²
Langerødvej 27B, Danstrup 3480 Fredensborg	135 m²	3,0 km	30-05-2026	4.300.000 kr.	31.852 kr./m²
Langerødvej 27B, Danstrup 3480 Fredensborg	135 m²	3,0 km	15-02-2026	4.300.000 kr.	31.852 kr./m²
Brønshulevej 6, Veksebo 3480 Fredensborg	127 m²	3,0 km	01-06-2025	4.200.000 kr.	33.071 kr./m²
Ravnsbjerggårdsvej 212 3480 Fredensborg	143 m²	3,5 km	21-06-2024	4.895.000 kr.	34.231 kr./m²
Langerødvej 5, Danstrup 3480 Fredensborg	146 m²	3,4 km	17-12-2024	5.500.000 kr.	37.671 kr./m²
Kirkeleddet 217, Båstrup 3480 Fredensborg	138 m²	3,9 km	04-05-2024	4.695.000 kr.	34.022 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu