Abildlunden 38, 3460 Birkerød — Villa · 129 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 1.001 m², 4 værelser, opført i 1934, renoveret i 1985. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 1001 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.180.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.622.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.256 kr/m².6.741.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildlunden gns: 45.714 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.398 kr/m²-11,10 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.920.736 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990sep.Ejerskifte
1985Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildlunden 49 3460 Birkerød	138 m²	84 m	19-08-2025	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Abildlunden 34 3460 Birkerød	152 m²	59 m	21-04-2025	7.750.000 kr.	50.987 kr./m²
Abildlunden 43 3460 Birkerød	104 m²	103 m	19-11-2025	6.745.000 kr.	64.856 kr./m²
Abildlunden 44 3460 Birkerød	202 m²	71 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	30.941 kr./m²
Kirsebærlunden 9 3460 Birkerød	129 m²	173 m	22-07-2025	6.375.000 kr.	49.419 kr./m²
Kirsebærlunden 16 3460 Birkerød	132 m²	198 m	17-08-2026	8.011.000 kr.	60.689 kr./m²
Damgårdsvej 40 3460 Birkerød	135 m²	206 m	02-04-2025	5.850.000 kr.	43.333 kr./m²
Kirsebærlunden 12 3460 Birkerød	135 m²	219 m	05-03-2026	7.415.000 kr.	54.926 kr./m²
Nordvanggårdsvej 42 3460 Birkerød	131 m²	644 m	25-11-2024	5.725.000 kr.	43.702 kr./m²
Kirsebærlunden 21 3460 Birkerød	118 m²	102 m	22-09-2025	5.995.000 kr.	50.805 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu