Prisvurdering · 4894 Øster Ulslev

Humlehaven 8

Villa · 203 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 6.542 m², 6 værelser, opført i 1877. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4894). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 6542 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4894 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.474 kr/m².912.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHumlehaven gns: 4.055 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4894-snit 5.056 kr/m²-19,80 pct.
3Boligareal større end typisk203 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6542 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.829.884 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.982.443 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+363,26 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4894 (villa)

Markedsudvikling i 4894 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. maj 2000 · Alm. Salg: 395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.829.884 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000majSolgt, alm. frit salg395.000 kr.
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlehaven 7 4894 Øster Ulslev	122 m²	30 m	19-11-2024	570.000 kr.	4.672 kr./m²
Møllevej 1 4894 Øster Ulslev	191 m²	519 m	02-09-2026	425.000 kr.	2.225 kr./m²
Korsvej 20 4894 Øster Ulslev	197 m²	1,0 km	16-02-2025	1.645.000 kr.	8.350 kr./m²
Johanneslundsvej 3 4894 Øster Ulslev	157 m²	480 m	20-08-2026	860.000 kr.	5.478 kr./m²
Kirkevej 4 4894 Øster Ulslev	140 m²	107 m	01-05-2024	565.000 kr.	4.036 kr./m²
Egehøjvej 2 4894 Øster Ulslev	238 m²	1,4 km	08-09-2025	725.000 kr.	3.046 kr./m²
Øllebøllevej 12 4894 Øster Ulslev	188 m²	2,4 km	11-07-2026	1.230.000 kr.	6.543 kr./m²
Næsvej 3B 4894 Øster Ulslev	217 m²	2,5 km	30-05-2025	1.500.000 kr.	6.912 kr./m²
Birketoften 10 4894 Øster Ulslev	122 m²	255 m	25-07-2024	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²
Johanneslundsvej 9 4894 Øster Ulslev	112 m²	411 m	20-07-2025	500.000 kr.	4.464 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4894

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu