Husmandsvej 1, Nørhalne, 9430 Vadum — Villa · 70 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 1.199 m², 2 værelser, opført i 1927. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9430). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 1199 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 629.000 kr.
Offentlig grundværdi: 340.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NørhalneMedian pris/m² for villa i Nørhalne (9430, sidste 24 mdr.): 11.773 kr/m² × 70 m².824.110 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering628.983 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,12 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 670.000 kr.
I dag · vores estimat: 628.983 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg670.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
2000okt.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadumvej 54, Nørhalne 9430 Vadum	81 m²	528 m	23-01-2024	800.000 kr.	9.877 kr./m²
Foltmannsvej 9 9430 Vadum	72 m²	3,1 km	26-06-2024	975.000 kr.	13.542 kr./m²
Søndermarken 7 9430 Vadum	80 m²	3,0 km	11-08-2025	700.000 kr.	8.750 kr./m²
Vadumvej 56, Nørhalne 9430 Vadum	107 m²	507 m	28-01-2024	745.000 kr.	6.963 kr./m²
Vævergårdvej 3 9430 Vadum	91 m²	2,5 km	08-05-2026	1.598.000 kr.	17.560 kr./m²
Konvalvej 23, Nørhalne 9430 Vadum	110 m²	1,1 km	08-10-2025	1.295.000 kr.	11.773 kr./m²
Vadumvej 62, Nørhalne 9430 Vadum	116 m²	414 m	09-09-2025	687.500 kr.	5.927 kr./m²
Vadumvej 17B, Nørhalne 9430 Vadum	113 m²	1,0 km	09-10-2024	995.000 kr.	8.805 kr./m²
Valmuemarken 1, Nørhalne 9430 Vadum	117 m²	1,1 km	03-07-2026	1.475.000 kr.	12.607 kr./m²
Valmuemarken 1, Nørhalne 9430 Vadum	117 m²	1,1 km	20-11-2025	740.000 kr.	6.325 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu