Hybenhaven 6

Villa · 206 m² · bygget 2011

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 809 m², 6 værelser, opført i 2011, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2011
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.587 kr/m².6.125.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHybenhaven gns: 32.617 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²+9,60 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 2011 (15 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Prisstigning 68% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering7.012.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,24 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 4.225.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.012.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
2022Ombygning
2018jun.Solgt, alm. frit salg4.225.000 kr.
2011jun.Ejerskifte
Bygget
2007dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenhaven 53 8520 Lystrup	203 m²	150 m	20-05-2025	6.919.000 kr.	34.084 kr./m²
Hybenhaven 7 8520 Lystrup	199 m²	144 m	22-09-2025	6.350.000 kr.	31.910 kr./m²
Hybenhaven 31 8520 Lystrup	181 m²	117 m	18-02-2025	6.900.000 kr.	38.122 kr./m²
Hybenhaven 59 8520 Lystrup	176 m²	221 m	04-10-2025	6.200.000 kr.	35.227 kr./m²
Hybenhaven 2 8520 Lystrup	165 m²	58 m	26-06-2024	4.975.000 kr.	30.152 kr./m²
Hybenhaven 35 8520 Lystrup	150 m²	90 m	12-12-2024	4.635.000 kr.	30.900 kr./m²
Asmusgårdsvej 72 8520 Lystrup	215 m²	144 m	08-10-2025	5.850.000 kr.	27.209 kr./m²
Elmehaven 24 8520 Lystrup	207 m²	769 m	13-05-2026	7.350.000 kr.	35.507 kr./m²
Egehaven 41 8520 Lystrup	204 m²	909 m	07-02-2026	5.725.000 kr.	28.064 kr./m²
Asmusgårdsvej 124 8520 Lystrup	183 m²	250 m	12-01-2026	6.350.000 kr.	34.699 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu