Hybenrosevej 1

Villa · 132 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 1.082 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8541). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 1082 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.268.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.226.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.662 kr/m².3.298.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenrosevej gns: 24.044 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 28.480 kr/m²-15,60 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.280.709 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,91 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (villa)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.280.709 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenrosevej 3 8541 Skødstrup	150 m²	19 m	29-04-2026	3.252.000 kr.	21.680 kr./m²
Hybenrosevej 7 8541 Skødstrup	181 m²	85 m	27-05-2026	4.600.000 kr.	25.414 kr./m²
Elishøj 24 8541 Skødstrup	139 m²	68 m	15-10-2024	3.426.000 kr.	24.647 kr./m²
Elishøj 22 8541 Skødstrup	124 m²	88 m	16-09-2024	3.395.000 kr.	27.379 kr./m²
Solvænget 13, Løgten 8541 Skødstrup	131 m²	529 m	09-12-2025	2.875.000 kr.	21.947 kr./m²
Tronkærvej 223 8541 Skødstrup	139 m²	291 m	15-12-2025	3.400.000 kr.	24.460 kr./m²
Gartnerhaven 11 8541 Skødstrup	130 m²	669 m	26-06-2026	2.900.000 kr.	22.308 kr./m²
Bondehaven 11E 8541 Skødstrup	130 m²	692 m	19-05-2025	2.900.000 kr.	22.308 kr./m²
Løgten Østervej 23 8541 Skødstrup	128 m²	602 m	16-09-2025	3.303.000 kr.	25.805 kr./m²
Hunderosevej 11A 8541 Skødstrup	142 m²	280 m	12-11-2023	2.935.000 kr.	20.669 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu