Prisvurdering · 8541 Skødstrup

Grenåvej 732

Villa · 162 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 1.021 m², 4 værelser, opført i 1920, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8541). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 1021 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.553 kr/m².3.065.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrenåvej gns: 19.127 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 28.480 kr/m²-32,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1920 (106 år). Estimeret renoveringsår: 1973. Signaler: BBR ombygning 1973 (53 år siden — sandsynligvis udløbet) · BBR renoveret 2026+6,80 pct.
4Vores vurdering3.612.708 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 3.730.186 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+128,65 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (villa)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.580.000 kr.
7. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.580.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.612.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2021jun.Ejerskifte1.580.000 kr.
mar.Ejerskifte1.580.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grenåvej 731 8541 Skødstrup	166 m²	102 m	24-12-2023	3.175.000 kr.	19.127 kr./m²
Grenåvej 714 8541 Skødstrup	160 m²	201 m	27-05-2024	4.400.000 kr.	27.500 kr./m²
Grenåvej 712 8541 Skødstrup	177 m²	230 m	06-12-2023	4.175.000 kr.	23.588 kr./m²
Grenåvej 700 8541 Skødstrup	148 m²	599 m	10-08-2025	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²
Grenåvej 826 8541 Skødstrup	134 m²	1,1 km	22-07-2025	2.400.000 kr.	17.910 kr./m²
Grenåvej 765 8541 Skødstrup	123 m²	587 m	31-07-2024	3.100.000 kr.	25.203 kr./m²
Grenåvej 663 8541 Skødstrup	135 m²	1,3 km	14-05-2025	2.375.000 kr.	17.593 kr./m²
Grenåvej 789 8541 Skødstrup	199 m²	841 m	30-09-2026	4.175.000 kr.	20.980 kr./m²
Grenåvej 804 8541 Skødstrup	122 m²	889 m	23-11-2023	2.650.000 kr.	21.721 kr./m²
Grenåvej 694 8541 Skødstrup	117 m²	1,0 km	27-11-2024	1.955.000 kr.	16.709 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu