Hybenrosevej 2

Villa · 155 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 1.163 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8541). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 1163 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.488.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.319.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.712 kr/m².3.828.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenrosevej gns: 24.044 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 28.480 kr/m²-15,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.922.544 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,78 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (villa)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 3.606.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.922.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Ejerandel overdraget
jan.Ejerskifte3.606.000 kr.
2020nov.Ejerandel overdraget
2007apr.Ejerskifte
1977jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenrosevej 3 8541 Skødstrup	150 m²	36 m	29-04-2026	3.252.000 kr.	21.680 kr./m²
Hybenrosevej 1 8541 Skødstrup	132 m²	28 m	02-06-2025	3.450.000 kr.	26.136 kr./m²
Hybenrosevej 7 8541 Skødstrup	181 m²	91 m	27-05-2026	4.600.000 kr.	25.414 kr./m²
Elishøj 19 8541 Skødstrup	155 m²	103 m	25-12-2025	4.653.000 kr.	30.019 kr./m²
Elishøj 5 8541 Skødstrup	156 m²	220 m	28-05-2025	3.975.000 kr.	25.481 kr./m²
Rosenhaven 3 8541 Skødstrup	150 m²	230 m	15-06-2024	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Gartnerhaven 20 8541 Skødstrup	156 m²	594 m	24-09-2026	4.750.000 kr.	30.449 kr./m²
Grenåvej 714 8541 Skødstrup	160 m²	388 m	27-05-2024	4.400.000 kr.	27.500 kr./m²
Grenåvej 700 8541 Skødstrup	148 m²	300 m	10-08-2025	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²
Løgten Østervej 3 8541 Skødstrup	158 m²	589 m	16-07-2024	3.250.000 kr.	20.570 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu