Hyldegårdsvej 5, 8270 Højbjerg — Villa · 210 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 956 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 956 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.208 kr/m².6.452.500 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1972-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering9.301.399 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.998.000 kr / Estimat: 10.152.583 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1972Bygget
1971mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegårdsvej 41 8270 Højbjerg	216 m²	481 m	02-06-2026	7.750.000 kr.	35.880 kr./m²
Ryslingevej 16 8270 Højbjerg	204 m²	511 m	10-08-2025	5.125.000 kr.	25.123 kr./m²
Ejbyvej 14 8270 Højbjerg	192 m²	590 m	17-07-2026	6.100.000 kr.	31.771 kr./m²
Reinettevej 3 8270 Højbjerg	212 m²	1,3 km	06-05-2026	8.300.000 kr.	39.151 kr./m²
Nygårdsvej 39 8270 Højbjerg	201 m²	1,2 km	11-08-2025	6.800.000 kr.	33.831 kr./m²
Poul Sloths Vej 18 8270 Højbjerg	209 m²	1,6 km	04-04-2024	5.325.000 kr.	25.478 kr./m²
Snebærvej 7 8270 Højbjerg	202 m²	1,4 km	22-05-2026	7.175.000 kr.	35.520 kr./m²
Holme Møllevej 114 8270 Højbjerg	185 m²	735 m	26-12-2024	6.100.000 kr.	32.973 kr./m²
Runegårdsvej 30 8270 Højbjerg	170 m²	174 m	14-09-2025	4.700.000 kr.	27.647 kr./m²
Hjulbjergvej 139 8270 Højbjerg	206 m²	1,5 km	08-05-2025	7.150.000 kr.	34.709 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu