Hyldegårdsvej 61, 1. th

Ejerlejlighed · 69 m² · bygget 1948

Om boligen

Ejerlejlighed på 69 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1948
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 1044 m²
Bebygget areal: 380 m²
Erhvervsareal: 380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.419.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.663.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.185 kr/m².3.420.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldegårdsvej gns: 45.085 kr/m² (39 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 64.945 kr/m²-30,60 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Få renoverings-signaler: Prisstigning 290% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.599.628 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,70 pct. siden jul. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jul. 2010 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
14. maj 2026 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.599.628 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte3.900.000 kr.
2010jul.Solgt, familiehandel1.000.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldegårdsvej 34A, st. tv 2920 Charlottenlund	70 m²	318 m	09-04-2025	3.718.000 kr.	53.114 kr./m²
Hyldegårdsvej 34C, st. th 2920 Charlottenlund	70 m²	323 m	23-04-2026	3.900.000 kr.	55.714 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, 1. 2 2920 Charlottenlund	69 m²	615 m	22-06-2025	3.975.000 kr.	57.609 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, 2. 3 2920 Charlottenlund	66 m²	615 m	12-12-2024	2.875.000 kr.	43.561 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, st. 3 2920 Charlottenlund	66 m²	615 m	19-11-2023	2.800.000 kr.	42.424 kr./m²
Hyldegårdsvej 34B, 2. tv 2920 Charlottenlund	77 m²	320 m	23-01-2024	3.250.000 kr.	42.208 kr./m²
Hyldegårdsvej 34D, 2. th 2920 Charlottenlund	77 m²	326 m	22-08-2025	3.795.000 kr.	49.286 kr./m²
Hyldegårdsvej 34B, 2. th 2920 Charlottenlund	78 m²	320 m	15-06-2025	3.820.000 kr.	48.974 kr./m²
Hyldegårdsvej 34D, 1. th 2920 Charlottenlund	78 m²	326 m	10-03-2025	3.550.000 kr.	45.513 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, 2. 4 2920 Charlottenlund	58 m²	615 m	31-03-2025	2.520.000 kr.	43.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu