Hyldevej 8, 8930 Randers NØ — Villa · 85 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 804 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.368.000 kr.
Offentlig grundværdi: 710.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.165 kr/m².1.361.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldevej gns: 11.875 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 13.795 kr/m²-13,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering973.656 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,88 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 973.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
1965Bygget
1962apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1965

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldevej 6 8930 Randers NØ	168 m²	29 m	22-09-2026	1.995.000 kr.	11.875 kr./m²
Hyldevej 9 8930 Randers NØ	169 m²	29 m	06-10-2026	2.995.000 kr.	17.722 kr./m²
Poppelvej 23, Randers By 8930 Randers NØ	91 m²	143 m	08-06-2026	1.200.000 kr.	13.187 kr./m²
Birkevej 31, Randers By 8930 Randers NØ	90 m²	329 m	13-04-2026	800.000 kr.	8.889 kr./m²
Bækkelundsvej 7 8930 Randers NØ	82 m²	521 m	16-07-2024	800.000 kr.	9.756 kr./m²
Birkevej 17, Randers By 8930 Randers NØ	91 m²	403 m	21-10-2025	835.000 kr.	9.176 kr./m²
Rypevej 22, Randers By 8930 Randers NØ	83 m²	856 m	09-04-2026	1.900.000 kr.	22.892 kr./m²
Bækkelundsvej 30 8930 Randers NØ	76 m²	533 m	03-06-2026	663.000 kr.	8.724 kr./m²
Klintevej 4 8930 Randers NØ	79 m²	915 m	07-01-2024	1.349.000 kr.	17.076 kr./m²
Teglvej 16 8930 Randers NØ	87 m²	1,3 km	31-03-2026	1.075.000 kr.	12.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu