Menu
For mæglere Log ind
Morbærvej 4
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Morbærvej 4

Villa · 190 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 790 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1970. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1962
Om-/tilbygget
1970
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
190 m²
Samlet bygningsareal
154 m²
Bebygget areal
154 m²
Grundareal
790 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Andet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.007.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.307 kr/m².6.672.750 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetMorbærvej gns: 35.373 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.061 kr/m²-17,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering7.104.976 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.800.000 kr / Estimat: 7.393.138 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,29 pct. siden sep. 2017
1,0M3,0M5,0M7,0M9,0M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20173.495.000 kr.I dag · vores estimat7.104.976 kr.Markedet · 19921.061.340 kr.Markedet · 19931.041.770 kr.Markedet · 19941.165.270 kr.Markedet · 19951.423.670 kr.Markedet · 19961.285.540 kr.Markedet · 19971.676.940 kr.Markedet · 19981.818.680 kr.Markedet · 19992.161.250 kr.Markedet · 20002.239.910 kr.Markedet · 20012.277.340 kr.Markedet · 20022.480.830 kr.Markedet · 20032.685.270 kr.Markedet · 20042.729.160 kr.Markedet · 20052.818.840 kr.Markedet · 20063.911.720 kr.Markedet · 20074.668.490 kr.Markedet · 20083.907.730 kr.Markedet · 20093.356.350 kr.Markedet · 20103.213.470 kr.Markedet · 20113.032.970 kr.Markedet · 20122.808.770 kr.Markedet · 20133.469.020 kr.Markedet · 20143.449.640 kr.Markedet · 20153.526.210 kr.Markedet · 20164.259.040 kr.Markedet · 20174.088.610 kr.Markedet · 20184.261.320 kr.Markedet · 20194.444.480 kr.Markedet · 20205.042.220 kr.Markedet · 20215.635.590 kr.Markedet · 20226.387.800 kr.Markedet · 20235.675.680 kr.Markedet · 20245.891.900 kr.Markedet · 20256.636.130 kr.Markedet · 20267.411.140 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg
3.495.000 kr.
I dag · vores estimat
7.104.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2018sep.Ejerandel overdraget
  • 2017sep.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
  • 2002jun.Ejerskifte
  • 1970Ombygning
  • 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Morbærvej 15
4000 Roskilde		161 m²111 m03-08-20255.695.000 kr.35.373 kr./m²
Morbærvej 6
4000 Roskilde		142 m²22 m09-07-20266.350.000 kr.44.718 kr./m²
Morbærvej 11
4000 Roskilde		131 m²75 m03-07-20244.595.000 kr.35.076 kr./m²
Morbærvej 26
4000 Roskilde		109 m²203 m11-06-20243.995.000 kr.36.651 kr./m²
Bjældevej 18
4000 Roskilde		198 m²439 m26-05-20258.800.000 kr.44.444 kr./m²
Kastanievej 3
4000 Roskilde		187 m²682 m21-05-20258.900.000 kr.47.594 kr./m²
Hørkær 6
4000 Roskilde		194 m²701 m04-09-20268.125.000 kr.41.881 kr./m²
I P Hansens Vej 9
4000 Roskilde		182 m²697 m13-07-20246.650.000 kr.36.538 kr./m²
Skyttevej 7
4000 Roskilde		210 m²210 m08-12-20258.622.500 kr.41.060 kr./m²
Peblingevej 9
4000 Roskilde		168 m²170 m06-04-20254.995.000 kr.29.732 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden