Menu
For mæglere Log ind
Hyrdevej 1, Homå
E

Prisvurdering · 8500 Grenaa

Hyrdevej 1, Homå

Landejendom · 144 m² · bygget 1777

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 144 m², grund på 13.902 m², 5 værelser, opført i 1777, renoveret i 1955. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1777
Om-/tilbygget
1955
Kommune
Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal
144 m²
Samlet bygningsareal
144 m²
Bebygget areal
144 m²
Grundareal
13902 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Andet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
840.000 kr.
Offentlig grundværdi
166.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.000 kr/m².6.336.610 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk144 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1955 (71 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)13902 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.275.553 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.145.000 kr / Estimat: 4.199.428 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+718,89 pct. siden apr. 2014
391k10,0M19,6M29,2M38,9M1992199620032007201120152019202330. apr. 20141.300.000 kr.14. jan. 2021400.000 kr.I dag · vores estimat3.275.553 kr.Markedet · 1992785.520 kr.Markedet · 1993581.184 kr.Markedet · 1994420.048 kr.Markedet · 19951.836.000 kr.Markedet · 19962.548.656 kr.Markedet · 19991.800.000 kr.Markedet · 20007.776.000 kr.Markedet · 20011.221.840 kr.Markedet · 2003658.080 kr.Markedet · 20045.400.000 kr.Markedet · 2005391.392 kr.Markedet · 20064.422.816 kr.Markedet · 20072.028.384 kr.Markedet · 20081.377.072 kr.Markedet · 20092.342.880 kr.Markedet · 20101.578.816 kr.Markedet · 20114.385.520 kr.Markedet · 20121.309.104 kr.Markedet · 20132.409.696 kr.Markedet · 20145.134.032 kr.Markedet · 20153.675.312 kr.Markedet · 20162.166.048 kr.Markedet · 20174.367.952 kr.Markedet · 2018968.688 kr.Markedet · 2019805.536 kr.Markedet · 2020766.224 kr.Markedet · 20212.323.872 kr.Markedet · 20222.446.128 kr.Markedet · 20235.382.864 kr.Markedet · 20243.676.032 kr.Markedet · 202512.045.600 kr.Markedet · 20264.519.440 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (landejendom)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2014 · Alm. Salg
1.300.000 kr.
14. jan. 2021 · Alm. Salg
400.000 kr.
I dag · vores estimat
3.275.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021majEjerandel overdraget
  • jan.Ejerskifte400.000 kr.
  • 2014apr.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
  • 2006dec.Ejerskifte
  • 2003dec.Ejerskifte
  • 1955Ombygning
  • 1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dalsagervej 1, Dalsgårde
8500 Grenaa		136 m²3,3 km06-03-202520.826.100 kr.153.133 kr./m²
Ålsrodevej 51, Ålsrode
8500 Grenaa		210 m²3,2 km15-04-202512.735.000 kr.60.643 kr./m²
Kristiansmindevej 18
8500 Grenaa		162 m²7,9 km10-03-20252.295.000 kr.14.167 kr./m²
Gammel Landevej 23, Skærvad
8500 Grenaa		185 m²8,0 km24-11-20252.900.000 kr.15.676 kr./m²
Hovedvejen 16, Mastrup
8500 Grenaa		160 m²9,5 km04-06-20261.660.000 kr.10.375 kr./m²
Tangen 6, Hammelev
8500 Grenaa		126 m²10,5 km23-03-20265.100.000 kr.40.476 kr./m²
Birkedalvej 24, Skindbjerg
8500 Grenaa		167 m²10,5 km23-07-20262.650.000 kr.15.868 kr./m²
Tangen 3, Hammelev
8500 Grenaa		163 m²11,0 km07-12-20254.100.000 kr.25.153 kr./m²
Bådsdal 6, Fannerup Mk
8500 Grenaa		250 m²7,1 km25-09-20244.600.000 kr.18.400 kr./m²
Birkedommervej 15, Voldby
8500 Grenaa		180 m²11,3 km02-07-20256.500.000 kr.36.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden