Hyrehøjvej 21, Ordrup Næs

Fritidshus · 136 m² · bygget 1974

Om boligen

Fritidshus på 136 m², grund på 5.000 m², 4 værelser, opført i 1974, renoveret i 2003. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.247.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.032.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.288 kr/m².5.612.000 kr.
2Boligareal større end typisk136 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.848.122 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,29 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 9.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.848.122 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Ejerandel overdraget
2017sep.Solgt, alm. frit salg9.550.000 kr.
2003Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrehøjvej 2, Ordrup Næs 4540 Fårevejle	70 m²	571 m	14-12-2023	1.615.000 kr.	23.071 kr./m²
Solbakken 8, Ordrup 4540 Fårevejle	135 m²	1,7 km	23-09-2026	4.900.000 kr.	36.296 kr./m²
Knarbo Klint 4, Kårup Skov 4540 Fårevejle	127 m²	1,3 km	29-04-2025	6.355.000 kr.	50.039 kr./m²
Sandvej 2, Ordrup Næs 4540 Fårevejle	125 m²	1,3 km	30-09-2026	9.500.000 kr.	76.000 kr./m²
Drosselvænget 3, Ordrup 4540 Fårevejle	140 m²	2,2 km	13-05-2024	3.550.000 kr.	25.357 kr./m²
Ribsvej 1C, Ordrup 4540 Fårevejle	117 m²	1,4 km	20-11-2024	3.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Næsvej 14, Ordrup 4540 Fårevejle	105 m²	891 m	14-08-2025	5.050.000 kr.	48.095 kr./m²
Røglevej 6, Ordrup 4540 Fårevejle	97 m²	429 m	29-06-2025	4.100.000 kr.	42.268 kr./m²
Lærkegårdsvænget 13, Ordrup 4540 Fårevejle	133 m²	2,6 km	16-12-2025	4.250.000 kr.	31.955 kr./m²
Skovstien 14, Kårup Skov 4540 Fårevejle	102 m²	818 m	23-03-2025	12.900.000 kr.	126.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu