Prisvurdering · 2650 Hvidovre

I G Smiths Alle 39

Villa · 146 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.057 m², 5 værelser, opført i 1932. Beliggende i Hvidovre Kommune (2650). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Hvidovre Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 1057 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.296.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.400.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.847 kr/m².6.172.500 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (64897 vs 43693 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering6.214.763 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.475.000 kr / Estimat: 7.194.967 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1280,75 pct. siden sep. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2650 (villa)

Markedsudvikling i 2650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. sep. 1995 · Alm. Salg: 450.100 kr.
I dag · vores estimat: 6.214.763 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995sep.Solgt, alm. frit salg450.100 kr.
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
I G Smiths Alle 18 2650 Hvidovre	115 m²	85 m	23-09-2025	7.025.000 kr.	61.087 kr./m²
I G Smiths Alle 8 2650 Hvidovre	114 m²	184 m	26-08-2024	4.400.000 kr.	38.596 kr./m²
Eriksminde Alle 5 2650 Hvidovre	151 m²	230 m	19-01-2026	6.670.000 kr.	44.172 kr./m²
Birke Alle 16 2650 Hvidovre	152 m²	276 m	15-06-2024	7.100.000 kr.	46.711 kr./m²
Eriksminde Alle 12 2650 Hvidovre	155 m²	195 m	25-06-2025	6.800.000 kr.	43.871 kr./m²
Rødvig Alle 19 2650 Hvidovre	148 m²	597 m	17-10-2024	8.625.000 kr.	58.277 kr./m²
Dalumvej 24 2650 Hvidovre	149 m²	636 m	30-04-2025	4.960.000 kr.	33.289 kr./m²
Birke Alle 8 2650 Hvidovre	158 m²	172 m	26-03-2024	4.600.000 kr.	29.114 kr./m²
Ulfsborgvej 10 2650 Hvidovre	132 m²	63 m	03-07-2026	5.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Ulstrupvej 19 2650 Hvidovre	145 m²	778 m	11-12-2024	6.045.000 kr.	41.690 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu