Prisvurdering · 9352 Dybvad

Idskovvej 65

Villa · 197 m² · bygget 1820

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 3.169 m², 5 værelser, opført i 1820, renoveret i 2007. Beliggende i Brønderslev Kommune (9352). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1820
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 3169 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.184.000 kr.
Offentlig grundværdi: 200.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.148 kr/m².710.500 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1820 (206 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.7× over median (12157 vs 7142 kr/m²) · Prisstigning 253% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3169 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.906.170 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,23 pct. siden dec. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (villa)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1996 · Alm. Salg: 595.000 kr.
19. dec. 2016 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.906.170 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2007Ombygning
1996dec.Ejerskifte595.000 kr.
1820Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esbenfald 6 9352 Dybvad	200 m²	2,3 km	29-03-2025	685.000 kr.	3.425 kr./m²
Esbenfald 5 9352 Dybvad	170 m²	2,3 km	04-06-2026	795.000 kr.	4.676 kr./m²
Skævevej 18 9352 Dybvad	168 m²	2,6 km	17-02-2026	515.000 kr.	3.065 kr./m²
Ørnevej 4 9352 Dybvad	155 m²	2,5 km	26-02-2024	595.000 kr.	3.839 kr./m²
Fælledmarken 6 9352 Dybvad	142 m²	2,2 km	11-11-2025	1.050.000 kr.	7.394 kr./m²
Grønningen 1 9352 Dybvad	150 m²	2,6 km	15-01-2024	750.000 kr.	5.000 kr./m²
Donstedvej 20 9352 Dybvad	209 m²	4,2 km	13-05-2026	900.000 kr.	4.306 kr./m²
Bogfinkevej 27 9352 Dybvad	248 m²	2,7 km	09-06-2024	575.000 kr.	2.319 kr./m²
Esbenfald 1 9352 Dybvad	136 m²	2,4 km	25-01-2026	745.000 kr.	5.478 kr./m²
Ålborgvej 426 9352 Dybvad	250 m²	2,7 km	26-10-2025	495.000 kr.	1.980 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu