Indelukket 41, 2900 Hellerup — Rækkehus · 94 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 94 m², grund på 175 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1939
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 175 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.541.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.486.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.076 kr/m².7.208.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIndelukket gns: 76.064 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 80.445 kr/m²-5,40 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.295.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2002aug.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Indelukket 31 2900 Hellerup	94 m²	30 m	29-11-2023	7.150.000 kr.	76.064 kr./m²
Indelukket 29 2900 Hellerup	94 m²	36 m	28-10-2025	8.350.000 kr.	88.830 kr./m²
Svejagervej 46 2900 Hellerup	96 m²	40 m	22-12-2024	9.160.000 kr.	95.417 kr./m²
Svejagervej 20 2900 Hellerup	96 m²	75 m	26-04-2025	9.300.000 kr.	96.875 kr./m²
Kildegårdsvænget 30 2900 Hellerup	92 m²	682 m	07-09-2025	6.800.000 kr.	73.913 kr./m²
Kildegårdsvænget 44 2900 Hellerup	96 m²	691 m	02-03-2025	6.125.000 kr.	63.802 kr./m²
Kildegårdsvænget 54 2900 Hellerup	92 m²	699 m	15-11-2025	6.250.000 kr.	67.935 kr./m²
Kildegårdsvænget 32 2900 Hellerup	88 m²	683 m	10-12-2024	6.400.000 kr.	72.727 kr./m²
Kildegårdsvænget 36 2900 Hellerup	88 m²	686 m	18-08-2025	6.150.000 kr.	69.886 kr./m²
Kragevej 2A 2900 Hellerup	98 m²	909 m	15-08-2024	6.400.000 kr.	65.306 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu